金融借款合同纠纷 （2019）黔0303执异15号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十四条“不动产物权的设立、变更转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定。 不动产登记记载的权利人享有不动产的物权，其权属以登记记载的方式对外进行公示，具有排他性。 非经法定事由和法定程序，不发生物权变动的效力。 本案所涉房屋系不动产，其买卖转让应当依法进行变更登记才能发生房屋物权变动的效力。 异议人称其向被执行人遵义天诚房地产开发有限公司购买了位于贵州省汇川大娄山华宇x栋及裙楼x单元1-7、1-8号的房屋，但并未提供办理房屋买卖转让变更登记及产权备案登记的相关证据。 该房屋仍登记在被执行人遵义天诚房地产开发有限公司名下，房屋权利人系遵义天诚房地产开发有限公司，并非案外人杨恩静。 本案所涉房屋并未发生物权变动的效力。 因此，本院对登记在被执行人遵义天诚房地产开发有限公司名下的房产作为可供执行的财产进行查封处置并无不当。 异议人提出的异议请求不成立，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“
摘要
杨恩静、遵义市汇川区兴融兴小额贷款有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
遵义市汇川区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0303执异15号异议人（案外人）：杨恩静，女，汉族，1974年1月1日出生，住贵州省遵义市汇川区。 申请执行人：遵义市汇川区兴融兴小额贷款有限公司。 住所地：贵州省遵义市汇川区。 法定代表人：谢东，总经理。 被执行人：遵义市恒星建筑劳务有限公司。 住所地：贵州省遵义市红花岗区。 法定代表人：雷开友，总经理。 被执行人：遵义天诚房地产开发有限公司……