民事 （2019）冀0223执异13号
裁判要旨
一、涉案房屋系属不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 因此，房屋所有权的转移不仅须有财产转让合同，还必须到房屋登记机关进行房屋所有权转移登记后，才会发生房屋所有权的转移。 而本案异议人称其依《离婚登记协议书》约定涉案房产归其所有，而享有权益，并且在查封前，案外人一直在占有和使用着该房屋。 但是，我国《物权法》第15条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 是说不影响合同效力，即在协议双方之间的契约效力，而非取得了房屋的所有权。 即使案外人一直合法占有、使用该不动产也不能当然的取得所有权。
摘要
张玉翠、唐山鹏珀投资有限公司与王小朝民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省滦州市人民法院 执行裁定书 （2019）冀0223执异13号 异议人（案外人）：张玉翠，女，1979年11月20日出生，汉族，现住滦州市。 委托诉讼代理人：汤小立，男，河北东明律师事务所律师（一般代理）。 委托诉讼代理人：蒋子军，女，河北东明律师事务所律师（一般代理）。 申请执行人：唐山鹏珀投资有限公司，住所地，滦州市金府庭苑西200米路南。 委托诉讼代理人：廖宝忠，男，河北滦天律师……