案外人执行异议之诉 （2021）湘05民终436号

本案系申请执行人执行异议之诉纠纷，争议的焦点是银春喜的执行异议是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该规定第二十八条是针对所有不动产执行的普适性条款，第二十九条是针对执行房地产开发企业名下商品房的特别条款。本案中，银春喜提交的《商品房买卖合同》及（2015）大民初字第10号民事判决书等证

本案系申请执行人执行异议之诉纠纷，争议的焦点是银春喜的执行异议是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终436号上诉人（原审原告）：银春喜，男，1963年1月20日出生，汉族，住邵阳县。被上诉人（原审被告）：蔡治清，男，1967年9月25日出生，汉族，住邵阳市北塔区。被上诉人（原审被告）：邵阳市天源房地产开发有限公司，住所地邵阳市火车南站汇鑫商业D栋24号门面。法定代表人：孙红发，该公司执行董事兼总经理。上诉人银春喜因与被上诉人邵阳市天……