物业服务合同纠纷 （2017）桂01民再106号

关于莫云虹是否拖欠双生物业公司的物业管理服务费；若拖欠，应如何支付的问题。本案中，双生物业公司根据其与阳光嘉园房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》而对南国花园商城小区进行了物业管理，故双生物业公司有权向各业主收取物业管理服务费；莫云虹作为南国花园商城小区的业主，亦有依约按时交纳物业管理服务费的义务。因莫云虹自2005年10月至2010年1月22日期间尚未向双生物业公司支付物业管理服务费，故双生物业公司有权要求莫云虹交纳所拖欠的物业管理服务费。 《前期物业管理服务合同》关于住宅房屋的物业管理服务费按0.5元/㎡·月收取的约定已经南宁市物价局相关文件的批准；经营性房屋物业管理服务费按1元/㎡·月收取的约定，亦与南宁市相类经营性房屋物业管理服务费的市场收费标准相当，且未违反南宁市物价局南价格（2003）38号、南价格（2006）6号文批准的经营性房屋物业管理服务费实行市场调节价的规定。故双生物业公司可以按住宅0.5元/㎡·月，商铺1元/㎡·月的收费标准向莫云虹收取物业管理服务费，而莫云虹亦按该收费标准向双生物业公司交纳了2004年5月至2005年9月的物业管理服务费。但2004年3月1日

关于莫云虹是否拖欠双生物业公司的物业管理服务费；若拖欠，应如何支付的问题。本案中，双生物业公司根据其与阳光嘉园房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》而对南国花园商城小区进行了物业管理，故双生物业公司有权向各业主收取物业管理服务费；莫云虹作为南国花园商城小区的业主，亦有依约按时交纳物业管理服务费的义务。因莫云虹自2005年10月至2010年1月22日期间尚未向双生物业公司支付物业管理服务费，故双生物业公司有权要求莫云虹交纳所拖欠的物业管理服务费。 《前期物业管理服务合同》关于住宅房屋的物业管理服务费按0.5元/㎡·月收取的约定已经南宁市物价局相关文件的批准；经营性房屋物业管理服务费按1元/㎡·

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民再106号 上诉人（原审原告，被申诉人）：南宁市双生物业服务有限公司，住所地：南宁市兴宁区民主路**阳光新都******。 法定代表人：陈宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁培荣，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：粟勤生，广西桂三力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，申诉人）：莫云虹，男，1969年1月23日出生，汉族，……