农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终14974号

有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义；当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。本案争议焦点之一为《房产转让书》之效力认定，就此，法院有以下几点考虑。第一，从合同书的文本内容看，系关于农村平房买卖事宜所订立协议书，双方当事人约定胡福旺将6号院内平房以35000元的价格转让给胡汉伟、胡福贵，并无文字、措辞体现出双方当事人存在借贷关系；第二，从合同履行交付看，胡福旺已在1999年8月30日收到胡汉伟、胡福贵交付的转让款35000元，且与6号院相关的集体土地建设用地使用证及林权证已由胡汉伟、胡福贵持有，胡汉伟、胡福贵所提交证据可以证明胡汉伟、胡福贵在接收6号院内房屋后在2013年又翻建房屋；第三，从胡福旺所主张抗辩看，虽然其主张该35000元系借款并已偿还，但其主张还款时间为2017年12月30日，距离1999年8月30日已近18年，上述10余年后的转款行为不能证明与1999年8月30日的付款行为存在关联性，故

有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义；当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。本案争议焦点之一为《房产转让书》之效力认定，就此，法院有以下几点考虑。第一，从合同书的文本内容看，系关于农村平房买卖事宜所订立协议书，双方当事人约定胡福旺将6号院内平房以35000元的价格转让给胡汉伟、胡福贵，并无文字、措辞体现出双方当事人存在借贷关系；第二，从合同履行交付看，胡福旺已在1999年8月30日收到胡汉伟、胡福贵交付的转让

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14974号上诉人（原审被告）：胡福旺，男，1971年2月10日出生。委托诉讼代理人：武艳荣，北京卓才律师事务所律师。委托诉讼代理人：蹇登榜，北京卓才律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胡汉伟，男，1959年7月13日出生。被上诉人（原审原告）：胡福贵，女，1959年12月15日出生。二被上诉人之委托诉讼代理人：张凤成，北京市三维……