房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1303民初2894号
裁判要旨
民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实、恪守承诺。 依法成立的合同自成立时生效，各方当事人均应按照合同约定积极全面的履行合同约定的义务。 在本案中，原被告双方于2013年2月3日签订的商铺买卖协议就“当事人名称或者姓名和住所”、“商品房基本状况”、“商品房的销售方式”、“商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间”、“交付时间”、“面积差异的处理方式”、“违约责任”等进行了约定，具备了商品房买卖合同的主要条款。 因此，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案商铺买卖协议应当认定为商品房买卖合同。 根据庭审查明的事实，原被告双方均认可截止2013年2月3日，被告尚欠原告拆迁补偿款本息共计200万元，原告主张该商铺买卖协议的购房款的支付方式为用被告尚欠原告的拆迁补偿款本息200万元以折抵应支付被告的全部购房款，且向本院提交的被告向原告出具的收取原告购房款的收
摘要
乔文礼与南阳市淯阳房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初2894号原告：乔文礼。 委托诉讼代理人：潘广群，北京达略律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：宋汉生，河南佑邦律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：南阳市淯阳房地产开发有限责任公司。 法定代表人：冯居朝，任公司董事长职务。 委托诉讼代理人：郑巍，河南威武律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告乔文礼与被……