房屋买卖合同纠纷 （2018）吉02民终178号
裁判要旨
关于孙锐和华业公司之间是否存在商品房买卖合同、以及合同的效力的问题。2013年10月24日至2014年9月22日期间，孙锐与华业公司经平等协商，就孙锐购买华业公司开发的华业国际城商铺事宜达成协议，孙锐向华业公司交付了合计3651443元的购房首付款，并签订了《华业国际城商铺买卖协议》。双方在合同中确定了购买商铺的坐落位置、面积、房屋价款、付款方式以及商铺的交付时间等相关内容，此合同系双方当事人真实意思表示，且吉林华业公司已经按照约定收受孙锐交付的购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同”，故应认定为商品房买卖合同。关于华业公司抗辩孙锐未按照约定履行商铺买卖协议，未按约定及时交付购房款的主张。本案在审理过程中，孙锐提供的证据能够证明其已经按照合同约定向华业公司交付了购房款合计3651443元，故对华业公司的此项抗辩不予采纳。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
摘要
吉林华业房地产开发有限公司与孙锐房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终178号上诉人（原审被告）：吉林华业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：刘进华，董事长。委托诉讼代理人：李金，吉林东坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙锐，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：高颖，吉林屹林律师事务所律师。上诉人吉林华业房地产开发有限公司（以下简称华业公司）因与被上诉人孙锐房屋买卖合同纠纷一案，不服吉……