房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终1310号

本案是房屋租赁合同纠纷，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据庭审调查，归纳本案争议焦点如下：1、双方房屋租赁合同是否已经解除及解除时间。根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，自2019年3月14日起，宏泰鑫盛公司就涉诉房屋的租赁问题与汇鑫来制衣厂签订租赁合同，合同期满后双方未再续签书面租赁合同，但宏泰鑫盛公司仍旧继续收取被告汇鑫来制衣厂房屋租金，故双方形成不定期租赁关系。根据《合同法》第九十六条、第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同自通知到达对方时解除。本案中，宏泰鑫盛公司在与汇鑫来制衣厂之间的不定期房屋租赁合同中享有解除权，宏泰鑫盛公司向被告方邮寄了解除合同通知书，该通知书于8月13日经汇鑫来制衣厂经营者蔡纪雪签收，故宏盛鑫泰与汇鑫来制衣厂之间的不定期房屋租赁合同于2020年8月13日解除。2、被告是否应腾退涉诉房屋。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，房屋租赁合同解除，承

本案是房屋租赁合同纠纷，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据庭审调查，归纳本案争议焦点如下：1、双方房屋租赁合同是否已经解除及解除时间。根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，自2019年3月14日起，宏泰鑫盛公司就涉诉房屋的租赁问题与汇鑫来制衣厂签订租赁合同，合同期满后双方未再续签书面租赁合同，但宏泰鑫盛公司仍旧继续收取被告汇鑫来制衣厂房屋租金，故双方形成不定期租赁关系。根据《合同法》第九十六条、第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1310号上诉人（一审被告）：蔡纪雪，女,1962年11月23日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王会来，男。委托诉讼代理人：满志有，天津君匡律师事务所律师。上诉人（一审被告）：天津市红桥区汇鑫来制衣厂，经营场所天津市红桥区金秋里煤场。经营者：蔡纪雪，厂长。委托诉讼代理人：王会来，男，该厂经理。委托诉讼代理人：满志有，天津君匡……