物业服务合同纠纷 （2019）内02民终1238号

本案双方存在的争议焦点：一、未入住的小区的业主是否应该缴纳物业费；二、前期物业合同对业主是否具有约束力；三、物业服务收费标准是否合理以及物业服务是否存在瑕疵；四、是否应当缴纳物业服务费滞纳金。 一、未入住的小区的业主是否应该缴纳物业费 贾伟的委托诉讼代理人辩称，房子已经装修但是并未居住，不应该缴纳物业费。法院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”故对贾伟委托诉讼代理人的该辩称不予采纳。 二、前期物业合同对业主是否具有约束力 贾伟等业主辩称作为业主没有与物业公司签订合同，《固阳县阳光锦城前期物业服务合同》不生效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务

本案双方存在的争议焦点：一、未入住的小区的业主是否应该缴纳物业费；二、前期物业合同对业主是否具有约束力；三、物业服务收费标准是否合理以及物业服务是否存在瑕疵；四、是否应当缴纳物业服务费滞纳金。 一、未入住的小区的业主是否应该缴纳物业费 贾伟的委托诉讼代理人辩称，房子已经装修但是并未居住，不应该缴纳物业费。法院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1238号 上诉人（一审原告）包头市清清物业服务有限责任公司，统一社会信用代码××× 法定代表人：赵金玲，该公司总经理。 委托诉讼代理：辛斌，该公司职工。 委托诉讼代理：臧粉兰，该公司职工。 被上诉人（一审被告）：贾伟，男，1989年9月17日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市固阳县……