租赁合同纠纷 （2017）湘08民终473号

莫清萍系经高啸天授权从事代理行为，不违反法律规定，不是合同当事人，故不是适格被告；高德祥与本案无事实、法律上的联系，不是本案适格被告。本案上手合同即高小林与高啸天间签订的合同合法有效，当事人应依约全面履行约定义务，高啸天无正当理由未按约定的期限支付租金，出租人高小林可以依约定条件解除合同。该上手合同属于基础性合同，其解除后，高啸天与次承租人之间签订的下手合同失去了存在的前提和基础。罗海燕、高啸天就第一年租金数额约定不明。《中华人民共和国合同法》第六十一规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案第二年的租金合同约定为50元/平方米，第二年的租金约定数额为23010元，根据上一年度租金数额不会高于下一年度租金数额的交易习惯，可认定2014年与2015年租金金额相同。罗海燕与高啸天有租赁合同法律关系，2015年11月27日，高啸天向包括罗海燕在内的次承租人发出解除合同公告，在本案诉讼中，罗海燕已将其承租的涉诉房屋交还给所有权人高小林，可以视为罗海燕、高啸天已达成解除租赁合同的

莫清萍系经高啸天授权从事代理行为，不违反法律规定，不是合同当事人，故不是适格被告；高德祥与本案无事实、法律上的联系，不是本案适格被告。本案上手合同即高小林与高啸天间签订的合同合法有效，当事人应依约全面履行约定义务，高啸天无正当理由未按约定的期限支付租金，出租人高小林可以依约定条件解除合同。该上手合同属于基础性合同，其解除后，高啸天与次承租人之间签订的下手合同失去了存在的前提和基础。罗海燕、高啸天就第一年租金数额约定不明。《中华人民共和国合同法》第六十一规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终473号上诉人（原审被告）：高啸天，男，1989年8月15日出生，土家族，住湖南省慈利县。委托诉讼代理人：肖洪艳，湖南新川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗海燕，女，1963年8月3日出生，汉族，住湖南省慈利县。委托诉讼代理人：彭红心，湖南正诚律师事务所律师。原审被告：莫清萍，女，1962年9月20日出生，土家族，住湖南省慈利……