商品房预售合同纠纷 （2019）皖08民终2468号

上诉人没有损失时错误的，违约金下调幅度过于悬殊。一审法院认为被上诉人严重违约，却同时认为上诉人没有损失，系明显错误。首先，合同已生效，应该依据契约精神依约履行。其次，上诉人因未及时取得房产证导致权益受损是显而易见的。再次，上诉人通过贷款方式购买该房屋，上诉人于2014年9月9日、10月8日支付全部房款，而被上诉人至今未按照合同约定为上诉人办理房屋产权初始登记，违约时间长达4年之久，占用上诉人资金4年，且上诉人要负担银行贷款利息，严重增加上诉人的利息负担，造成了上诉人实际经济损失及可得经济利益的损失。2、一审判决违反公平原则及诚实信用原则，严重影响司法程序的公信力。上诉人明显存在违约行为，主张酌减违约金，依据不足。违约方应承担相应责任。综上所述，一审法院部分事实认定错误，确定的违约金标准太低，不足以弥补上诉人已经受到的损失和可得利益的损失，严重损害了上诉人的合法权益，故上诉，望依法判如所请。 怀宁县岳明房地产开发有限公司（以下简称岳明房地产公司）辩称，上诉人的本次起诉是重复起诉，本次起诉理由于2017年2月25日起诉相同，（2017）皖0822民初501号起诉并已协商调解结案，请求法庭驳

上诉人没有损失时错误的，违约金下调幅度过于悬殊。一审法院认为被上诉人严重违约，却同时认为上诉人没有损失，系明显错误。首先，合同已生效，应该依据契约精神依约履行。其次，上诉人因未及时取得房产证导致权益受损是显而易见的。再次，上诉人通过贷款方式购买该房屋，上诉人于2014年9月9日、10月8日支付全部房款，而被上诉人至今未按照合同约定为上诉人办理房屋产权初始登记，违约时间长达4年之久，占用上诉人资金4年，且上诉人要负担银行贷款利息，严重增加上诉人的利息负担，造成了上诉人实际经济损失及可得经济利益的损失。2、一审判决违反公平原则及诚实信用原则，严重影响司法程序的公信力。上诉人明显存在违约行为，主张酌

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2468号 上诉人（原审原告）：汪茂松，男，1968年6月5日出生，汉族，现住址安徽省怀宁县。 上诉人（原审原告）：操月琴，女，1972年11月24日出生，汉族，现住址安徽省怀宁县。 上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：操查贵，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：怀宁县岳明房地产开发有限公司，住所地安徽省怀宁……