占有物返还纠纷 （2017）粤13民终1861号

本案系占有物返还纠纷。位于惠州市××口镇××路××第一工业区面积为3101.28平方米的房产（粤房证字第××号）及基底面积为516.88平方米的涉案房地产的房屋所有权及土地使用权，经惠州市中级人民法院依法委托拍卖，由原告林鸿儒参与竞买后依法获取，且经惠州市中级人民法院（2009）惠中法执字第39-7号《执行裁定书》予以确认，原告林鸿儒作为享有涉案房地产的房屋所有人及土地使用权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予以支持。但租赁房屋具有下列情形或当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；……”，本案涉案房地产在1996年已抵押给了中国建设银行惠州市惠城支行，后中国建设银行惠州市惠城支行的抵押权随主债权辗转转让，最终的抵押权人广州市润腾投资管理有限公司为实现抵押权申请法院强制执行对涉案房地产进行拍卖，原告通过竞拍取得财产权，故被告惠州市中正实业发展有限公司向本

本案系占有物返还纠纷。位于惠州市××口镇××路××第一工业区面积为3101.28平方米的房产（粤房证字第××号）及基底面积为516.88平方米的涉案房地产的房屋所有权及土地使用权，经惠州市中级人民法院依法委托拍卖，由原告林鸿儒参与竞买后依法获取，且经惠州市中级人民法院（2009）惠中法执字第39-7号《执行裁定书》予以确认，原告林鸿儒作为享有涉案房地产的房屋所有人及土地使用权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1861号上诉人（原审被告）:惠州市中正实业发展有限公司。住所地：惠州市河南岸螺仔湖北街**号B501。法定代表人：李传兴。委托诉讼代理人：黄尉龙，系广东方正联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：林立枢，系广东方正联合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：林鸿儒，男，汉族，1974年10月12日出生，身份证住址广州市东山区。原审第三人：……