房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0111民初3015号
裁判要旨
原告沈阳五洲城建材广场有限公司与被告章义程在平等自愿的基础上签订的租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。 关于被告提出原告未能将约定的商铺交付给被告使用，原告提交了照片、货梯使用单、微信聊天截图等证据证明被告使用原告提供的租赁物并在五洲城从事经营活动，本院对被告的答辩意见不予支持。 故被告应按照合同约定缴纳167235元租金。 被告未按约定缴纳租金，已构成违约，应承担违约责任。 《租赁合同》15.4规定，违约金计算方式为违反合同义务一方应向另一方支付合同约定年租金总额的20%，该约定不违反相关法律规定，故原告要求被告给付违约金26758元的请求本院予以支持。 关于原告房屋占用费的请求，因租赁合同已到期终止，原告方在到期后应及时通知被告搬离或通过诉讼及时主张权利，故对原告主张房屋占用费请求不予支持。 关于被告提出原告的请求已经超过诉讼时效的答辩意见，因本案原告与被告，债权债务从2014年持续到2016年10月，属于连续发生债务，其最终履行期限应从最后一期即2016年10月1日起开始计算诉讼时效，故对被告的此答辩意见本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和合同法》第四十四条第一款、
摘要
沈阳五洲城建材广场有限公司与章义程房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初3015号原告:沈阳五洲城建材广场有限公司。 法定代表人:严宝明。 委托诉讼代理人：谷诚，男。 委托诉讼代理人:冯艳梅，女。 被告：章义程，男。 委托诉讼代理人：赵凯，系辽宁格莱瑞律师事务所律师。 原告沈阳五洲城建材广场有限公司与被告章义程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进……