物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终2278号

本案原告与案涉园区的建设单位沈阳龙湖新北置业有限公司签订的《龙湖?香醍漫步项目前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主均具有约束力。该合同约定若本合同期届满，本项目仍未成立业主委员会，则在业主大会选聘新的物业公司之前，为避免小区的无序化管理，本合同仍然有效。因案涉园区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业公司，故原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费,故对原告请求被告给付2013年8月1日至2020年12月31日期间物业费20,180.75元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称其房屋女儿墙被损坏的问题，因物业已经向业主反馈，该情况系案涉园区开发单位对房屋进行维保过程中的行为，被告应当另行主张权利，该事由并非拒缴物业费的理由，本院不予采纳。关于被告主张垃圾未清理等物业服务不到位问题，因物业服务具有持续性及动态性的特点，被告提供的证据无法证明原告的物业服务持续存在问题且原告怠于履行物业服务义务，故被告不能以此作为拒缴物业费的理由。因被告并非恶意欠费，故对于原告主张的违约金，本院不予支持。一个园区环境的良好运转与物业

本案原告与案涉园区的建设单位沈阳龙湖新北置业有限公司签订的《龙湖?香醍漫步项目前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主均具有约束力。该合同约定若本合同期届满，本项目仍未成立业主委员会，则在业主大会选聘新的物业公司之前，为避免小区的无序化管理，本合同仍然有效。因案涉园区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业公司，故原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费,故对原告请求被告给付2013年8月1日至2020年12月31日期间物业费20,180.75元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称其房屋女儿墙被损坏的问题，因物业已经向业主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2278号上诉人（原审被告）：王帅，男，1987年6月30日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：王雅文，1963年11月5日出生，女，汉族，系王帅母亲，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路46-81号。法定代表人：王志斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兴权，辽宁盛恒律……