物业服务合同纠纷 （2017）晋08民终1019号

被告2007年10月份入住紫光华庭汾南苑小区时与原告签订了前期物业服务管理协议书，之后一直向原告缴纳相关物业管理费用，双方物业服务合同依法成立，合法有效。因该小区一直未成立业主委员会，被告所述小区业主没有与原告签订协议，原告进行物业管理不合法与事实和前期物业服务管理协议书约定不符，其辩解意见不予采纳。原告在供暖设施使用年久损坏严重且业主没有交纳大型维修基金的情况下，经三分之二以上业主同意，对锅炉管道进行更换维修，并由全体业主承担相关费用符合前期物业服务管理协议书约定。被告所述暖气费原告向政府部门作出解释称所收取的取暖费用包括了锅炉、管道的折旧和维修费用无证据证明，且与其提供的物业管理资料汇编的记载不符，不予采信。原告截断被告取暖管道系因被告拒不缴纳取暖费用所致，被告以此为由拒不缴纳用于全体业主多年使用的锅炉管道更换改造费用显系不当，对其意见亦不采纳。综上所述，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届

被告2007年10月份入住紫光华庭汾南苑小区时与原告签订了前期物业服务管理协议书，之后一直向原告缴纳相关物业管理费用，双方物业服务合同依法成立，合法有效。因该小区一直未成立业主委员会，被告所述小区业主没有与原告签订协议，原告进行物业管理不合法与事实和前期物业服务管理协议书约定不符，其辩解意见不予采纳。原告在供暖设施使用年久损坏严重且业主没有交纳大型维修基金的情况下，经三分之二以上业主同意，对锅炉管道进行更换维修，并由全体业主承担相关费用符合前期物业服务管理协议书约定。被告所述暖气费原告向政府部门作出解释称所收取的取暖费用包括了锅炉、管道的折旧和维修费用无证据证明，且与其提供的物业管理资料汇编的

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终1019号上诉人（原审被告）：赵泽英，女，1968年7月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：王小玲，女，山西恒胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵臆安，山西恒胜律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：新绛县永盛物业管理有限公司。法定代表人：卫雪平，该公司总经理。上诉人赵泽英因与被上诉人新绛县永盛物业管理有限公司（以下简称永盛物业公司）……