房屋买卖合同纠纷；居间合同纠纷 （2019）鄂01民终3011号

袁珣和徐永祥及乐有家公司间签订的《居间合同》系三方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应按照合同约定的流程履行各自的义务。合同签订后袁珣支付了定金，徐永祥应按流程第2项配合袁珣到银行面签协助办理银行贷款手续。2018年4月11日、13日乐有家公司邀约徐永祥安排时间面签，徐永祥以工作日为由推辞，因为面签流程中包含支付购房首付款，因徐永祥推辞延期，袁珣贷款手续未及时办理故不能向徐永祥支付首期购房款，不能确认为袁珣逾期未付款。《交易节点确认书》虽未明确说明银行面签的具体操作方法，但在与徐永祥预约面签的过程中，乐有家工作人员和袁珣均通过短信或微信多次向徐永祥明确作出了交待，并告知其首付款须其配合面签后支付到银行确认的监管账户才能进行后期流程，而徐永祥则坚持认为应由买方先行支付首付款供其偿还贷款才能配合面签，故而造成双方僵持，交易不能继续进行，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，徐永祥未按约定履行义务在先，袁珣有权拒绝支付

袁珣和徐永祥及乐有家公司间签订的《居间合同》系三方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应按照合同约定的流程履行各自的义务。合同签订后袁珣支付了定金，徐永祥应按流程第2项配合袁珣到银行面签协助办理银行贷款手续。2018年4月11日、13日乐有家公司邀约徐永祥安排时间面签，徐永祥以工作日为由推辞，因为面签流程中包含支付购房首付款，因徐永祥推辞延期，袁珣贷款手续未及时办理故不能向徐永祥支付首期购房款，不能确认为袁珣逾期未付款。《交易节点确认书》虽未明确说明银行面签的具体操作方法，但在与徐永祥预约面签的过程中，乐有家工作人员和袁珣均通过短信或微信多次向徐永祥明确作出了交待，并告知其首付款须

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终3011号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐永祥，男，1986年8月10日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：邹凯，湖北百思得律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：袁珣，男，1992年11月11日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。原审第三人：武汉市乐有家房产经纪有限公司，住所地武汉市汉阳区芳草路**和昌森林湖****商**。……