商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终2980号

赵正芳与中经置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。赵正芳在合同签订后履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日前向赵正芳交付房屋，中经置业公司未按约交房，应支付违约金。《确认单》系双方真实意思表示，所确认的中经置业公司应支付赵正芳违约金58222元，应予履行。中经置业公司关于扣除不可抗力等原因造成逾期交房的主张与双方已签订的《确认单》相悖，不予支持。对于中经置业公司要求调整违约金的请求，因赵正芳主张的违约金系依据合同约定，且中经置业公司未提供证据证明赵正芳主张的违约金过分高于实际损失，故对中经置业公司要求调低违约金的主张，依法不予支持。关于赵正芳要求中经置业公司支付2015年1月1日之后的违约金的主张，中经置业公司提供的《竣工验收备案表》载明的验收时间系2013年12月31日，因中经置业公司在2013年12月31日已竣工验收，符合交房条件，赵正芳再主张2015年以后的违约金，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及相关民事法律法规之规定，判决如下

赵正芳与中经置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。赵正芳在合同签订后履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日前向赵正芳交付房屋，中经置业公司未按约交房，应支付违约金。《确认单》系双方真实意思表示，所确认的中经置业公司应支付赵正芳违约金58222元，应予履行。中经置业公司关于扣除不可抗力等原因造成逾期交房的主张与双方已签订的《确认单》相悖，不予支持。对于中经置业公司要求调整违约金的请求，因赵正芳主张的违约金系依据合同约定，且中经置业公司未提供证据证明赵正芳主张的违约金过分高于实际损失，故对中经置业公司

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终2980号上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区审理东街381号（潍坊大酒店17楼）。法定代表人刘佳莉，总经理。委托代理人孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵正芳。委托代理人刘敏，北京大成（济南）律师事务所律师。委托代理人颜秉玉，北京大成（……