案外人执行异议之诉 （2019）辽09民终466号

案外人异议是否成立是以案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益为前提。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定："金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案赵静虽然提交了与北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及收据，但没有提供相关交付房款凭证，仅凭收据不足以证明其已支付全部购房款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形；同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已

案外人异议是否成立是以案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益为前提。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定："金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案赵静虽然提交了与北镇市鲍家聚福瑞房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及收据，但没有提供相

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省阜新市中级人民法院民事判决书（2019）辽09民终466号上诉人（原审原告）：赵静，1986年4月25日生，满族，现住北镇市。委托诉讼代理人：齐林，辽宁凯旋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李艳辉，女，1965年10月6日生，汉族，现住阜新市。委托诉讼代理人：李淑敏，辽宁重阳律师事务所律师。上诉人赵静……