物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终19127号

杜君、尹黎明与金地物业广州分公司签订的《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。金地物业广州分公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，故杜君、尹黎明作为受益人应按上述协议的约定交纳物业服务费。现杜君、尹黎明未按合同约定支付物业服务费，其行为已构成违约。关于杜君、尹黎明提出涉案房屋未交付之前的物业服务费应由开发商承担的抗辩。杜君、尹黎明已于2008年6月22日签收《收楼资料/钥匙签收单及收楼意见书》，故其要求开发商承担2015年12月15日以前的物业服务费缺乏依据，本院不予支持。关于杜君、尹黎明提出金地物业广州分公司未尽修缮义务的抗辩。杜君、尹黎明提出的证据不足以证明金地物业广州分公司未尽到物业管理义务，故杜君、尹黎明该项抗辩不成立，原审法院亦不予采纳。关于杜君、尹黎明提出诉讼时效的抗辩。金地物业广州分公司提供了2013年8月13日、2014年7月10日、2015年2月5日、2015年7月27日向杜君、尹黎明催收物业服务费的邮寄证明，并于2016年5月4日就本案诉至法院。依照《中华人民共和国民法通则》第一百

杜君、尹黎明与金地物业广州分公司签订的《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。金地物业广州分公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，故杜君、尹黎明作为受益人应按上述协议的约定交纳物业服务费。现杜君、尹黎明未按合同约定支付物业服务费，其行为已构成违约。关于杜君、尹黎明提出涉案房屋未交付之前的物业服务费应由开发商承担的抗辩。杜君、尹黎明已于2008年6月22日签收《收楼资料/钥匙签收单及收楼意见书》，故其要求开发商承担2015年12月15日以前的物业服务费缺乏依据，本院不予支持。关于杜君、尹黎明提出金地物业广州分公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终19127号上诉人（原审被告）：杜君，住广东省深圳市福田区。上诉人（原审被告）：尹黎明，住广东省深圳市福田区。上列二上诉人共同委托代理人：麦倩明、林泽户，广东开野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市金地物业管理有限公司广州分公司，住所地：广东省广州市（即永宁街新新公路金地荔湖城）。负责人：张明，该公司总经理。委托代理人：柴森，……