所有权纠纷 （2019）沪01民终10780号

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。不动产所有权主要包括占有、使用、收益和处分等权利。李梅娟作为系争房屋共有人之一享有1/4产权，在其因客观原因无法享有占有、使用等权利时，应当由享有占有、使用权利的李梅兰补偿其相应份额权益，故李梅娟要求李梅兰支付2018年3月至2019年2月期间相应份额的房屋使用费，于法有据，法院予以支持。关于使用费的标准，双方均同意以市场租金金额为计算依据，但双方对系争房屋市场租金金额存在争议，且均表示无力支付鉴定费用、无法进行鉴定评估程序。考虑到房屋租金金额并非特别巨大，在双方均不愿意鉴定评估的情况下，法院通过网上询价的方式，结合此前生效判决确定的租金标准、房屋情况、市场租金变化情况等因素，酌定系争房屋2018年3月至2019年2月期间的租金为每月3,200元，并据此确定李梅兰每月支付李梅娟房屋使用费800元。原审判决：李梅兰于判决生效之日起十日内支付李梅娟2018年3月至2019年2月的房屋使用费9,600元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。不动产所有权主要包括占有、使用、收益和处分等权利。李梅娟作为系争房屋共有人之一享有1/4产权，在其因客观原因无法享有占有、使用等权利时，应当由享有占有、使用权利的李梅兰补偿其相应份额权益，故李梅娟要求李梅兰支付2018年3月至2019年2月期间相应份额的房屋使用费，于法有据，法院予以支持。关于使用费的标准，双方均同意以市场租金金额为计算依据，但双方对系争房屋市场租金金额存在争议，且均表示无力支付鉴定费用、无法进行鉴定评估程序。考虑到房屋租金金额并非特别巨大，在双方均不愿意鉴定评估的情况下，法院通过网上询价的方式，结合此前生效判决确定的租金标

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10780号上诉人（原审原告）：李梅娟，女，1952年12月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王华龙（系李梅娟丈夫），男，1952年2月20日出生，汉族，住同李梅娟。上诉人（原审被告）：李梅兰，女，1957年6月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人李梅娟、上诉人李梅兰因其他所有权纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2……