房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0213民初6375号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 因此，本案中虽然谢明辉在签订《房产转让买卖协议》时对涉案房屋没有处分权，但该合同仍依法成立、具有法律效力。 谢晓明提出《房产转让买卖协议》无效的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。 善意取得又称为即时取得，是指无权处分人将动产或者不动产转让给第三人，如受让人在取得该动产或不动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权的制度。 我国《物权法》第一百零六条明确规定了善意取得制度：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人，所有权人有权追回除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权。 （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定，应当登记过户的登记过户，不需要登记的已经交付给受让人。 本案中，谢
摘要
6375华锦帆与谢明辉、谢晓明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初6375号原告：华锦帆，男，1952年1月27日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：陈广，江苏博士达（无锡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴锐晓，江苏博士达（无锡）律师事务所实习律师。 被告：谢明辉，男，1963年6月14日出生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市蜀山区。 被告：谢晓明，女，1968年3月10日出生……