物业服务合同纠纷 （2021）粤18民终3061号

本案是物业服务合同纠纷。根据法律规定和合同约定，业主均应当根据物业管理服务合同的约定交纳物业服务费用，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案的争议焦点有：一、源美物业公司的诉讼主体资格；二、公摊费用是否实际发生。一、源美物业公司的诉讼主体资格问题。根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，源美物业公司于2016年3月28日正式接管景源都汇小区，接管前与前手物业公司平等签订协议，同时获得开发商的授权和委托，而当时小区业委会尚未成立，仍属于前期物业服务期间，源美物业公司接管小区，亦是为小区业主的共同利益，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，源美物业公司诉讼主体适格，姚秋香的抗辩理由不

本案是物业服务合同纠纷。根据法律规定和合同约定，业主均应当根据物业管理服务合同的约定交纳物业服务费用，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案的争议焦点有：一、源美物业公司的诉讼主体资格；二、公摊费用是否实际发生。一、源美物业公司的诉讼主体资格问题。根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，源美物业公司于2016年3月28日正式接管景源都汇小区，接管前与前手物业公司平等签订协议，同时获得开发商的授权和委托，而当时小区业委会尚

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3061号上诉人（原审被告）：姚秋香，女，汉族，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：清远市源美物业管理有限公司。住所地：清远市清新区太和镇清新大道**景源都汇售楼部及商铺首层**之一。法定代表人：谭顺洪。委托诉讼代理人：谭玉华，男，汉族，住清远市清新区。由清远市清新区太和镇建设社区居民委员会推荐。上诉人姚秋香因与被上诉人清远市源美物……