物业服务合同纠纷 （2017）豫03民终5102号

原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护，该协议对双方当事人均具有约束力。王金玲自接收使用房屋开始就接受物业服务，因此应当支付相应的物业服务费用。故星河物业公司诉求王金玲交纳从2012年2月25日至2016年6月30日期间的物业服务费6908元，该院予以支持。在《前期物业管理服务协议》中约定星河物业公司可提供代收代缴收费服务，星河物业公司已替王金玲代缴垃圾处理费，故星河物业公司要求收取王金玲2012年2月25日至2016年6月30日期间的垃圾处理费104元的诉讼请求，该院予以支持。关于星河物业公司主张的违约金，双方协议中虽有约定，但星河物业公司诉求的物业费该院已予以支持，其并未有其他损失，故对违约金的主张该院不予支持。王金玲关于物业公司违约的陈述缺乏其他证据印证，该院不予采信。关于王金玲所称的供暖设备噪音问题，与物业管理无直接法律关系，王金玲可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告王金玲于判决生

原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护，该协议对双方当事人均具有约束力。王金玲自接收使用房屋开始就接受物业服务，因此应当支付相应的物业服务费用。故星河物业公司诉求王金玲交纳从2012年2月25日至2016年6月30日期间的物业服务费6908元，该院予以支持。在《前期物业管理服务协议》中约定星河物业公司可提供代收代缴收费服务，星河物业公司已替王金玲代缴垃圾处理费，故星河物业公司要求收取王金玲2012年2月25日至2016年6月30日期间的垃圾处理费104元的诉讼请求，该院予以支持。关于星河物业公司主张的违约金，双方协议中虽有约定，但星河

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终5102号上诉人（原审被告）：王金玲，女，汉族，1978年11月16日出生，户籍地河南省汝南县，现住洛阳市西工区。被上诉人（原审原告）：洛阳市星河物业管理有限公司。住所地：洛阳市西工区九都路隆安星河华居院内。法定代表人：袁伊平，该公司总经理。委托诉讼代理人：马元龙，河南开物律师事务所律师。上诉人王金玲因与被上诉人洛阳市星河物业管理有限……