物权保护纠纷 （2017）京02民终2062号

经营场所使用证明是办理个体工商户开业登记的必备申请材料。张爱军以涉讼场地注册成立卫东餐厅的条件之一是提交产权人出具同意使用房产证明。虽然现在卫东餐厅的工商档案中关于经营场所使用证明的资料已经丢失，但依据工商登记的要求，可以推断当时的产权人轻型建材公司应当出具过相关证明，否则张爱军无法在此注册卫东餐厅。轻型建材公司的职工郭玉洪也证实了出具同意卫东餐厅使用房产证明一事。故可以认定轻型建材公司在2004年卫东餐厅成立时即应知晓并同意卫东餐厅使用涉讼房屋。在2009年轻型建材公司诉张爱军要求返还房屋一案中，张爱军提交的与卫东酒馆之间的《房屋使用协议》中明确约定卫东酒馆将房屋无偿让与张爱军使用20年。轻型建材公司在庭审中亦认可该协议的真实性。轻型建材公司作为产权人在知晓此事的情况下撤回起诉，而张爱军继续在涉讼场地经营卫东餐厅数年。因此，可以推定轻型建材公司是同意卫东酒馆将房屋转给张爱军使用的。卫东酒馆成立的背景是企业改制过程中轻型建材公司为安置职工所设立。依卫东酒馆与张爱军之间的《房屋使用协议》可知，张爱军取得房屋使用权的前提是负责安置李素斋、苏玉灵、张文素等人，即卫东餐厅仍然承担了安置轻型建材

经营场所使用证明是办理个体工商户开业登记的必备申请材料。张爱军以涉讼场地注册成立卫东餐厅的条件之一是提交产权人出具同意使用房产证明。虽然现在卫东餐厅的工商档案中关于经营场所使用证明的资料已经丢失，但依据工商登记的要求，可以推断当时的产权人轻型建材公司应当出具过相关证明，否则张爱军无法在此注册卫东餐厅。轻型建材公司的职工郭玉洪也证实了出具同意卫东餐厅使用房产证明一事。故可以认定轻型建材公司在2004年卫东餐厅成立时即应知晓并同意卫东餐厅使用涉讼房屋。在2009年轻型建材公司诉张爱军要求返还房屋一案中，张爱军提交的与卫东酒馆之间的《房屋使用协议》中明确约定卫东酒馆将房屋无偿让与张爱军使用20年。轻

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终2062号上诉人（原审原告）：北京市加气混凝土有限责任公司，住所地北京市海淀区清河镇西。法定代表人：张向良，经理。委托诉讼代理人：王艺霖，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵林，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京大红门西路卫东餐厅，经营场所北京市丰台区大红门西里19号。经营者：张爱军，女，1968年9月4……