房屋租赁合同纠纷 （2014）烟民一终字第61号

季何与戚伉惠签订的房屋租赁合同及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应恪守履行。合同期内的2010年6月季何委托其母亲何丽丽向戚伉惠提出解除双方租赁关系，戚伉惠表示同意。合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。季何与戚伉惠经协商解除租赁合同符合上述规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从合同看，双方并未就解除合同的损失赔偿问题作出约定，季何称其承租房屋期间的装修物品损失为39030元，因戚伉惠违约致使双方解除租赁合同，其只取走了部分物品，其余物品要求戚伉惠赔偿损失38000元，戚伉惠对此不予认可，而季何针对其主张亦未能提供充分证据予以证明。原审法院于2013年11月11日判决：驳回季何的诉讼请求。一审案件受理费750元，由季何负担。宣判后，上诉人季何不服

季何与戚伉惠签订的房屋租赁合同及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应恪守履行。合同期内的2010年6月季何委托其母亲何丽丽向戚伉惠提出解除双方租赁关系，戚伉惠表示同意。合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。季何与戚伉惠经协商解除租赁合同符合上述规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第61号上诉人（原审原告）：季何。委托代理人：何丽丽，女，1957年10月11日出生，汉族，系上诉人季何之母。委托代理人：李军成，山东西政（蓬莱）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戚伉惠。委托代理人：孙淑华，山东小光律师事务所律师。上诉人季何因房屋租赁合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2011）芝民社一初字第571号民事判决……