建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）桂12民终2071号

本案案涉土地位于河池市回建安置区即城区第五桥西岸北面，土地所有权为集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。而本案所涉的土地为农民集体所有的土地，覃美荣不是桥卜社区下任一组的集体经济组织成员，本案《住宅地基房产产权转让协议书》的签订违反了法律的禁止性规定，故兰彩昌等与覃美荣签订的《住宅地基房产产权转让协议书》无效。关于蓝英耐诉请返还宅基地建设用地规划许可证、土地平面图等相关材料的原件，合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还，该主张合理合法，予以支持。覃美荣因合同无效后，所受到的经济损失可另行提起诉讼。关于《住宅地基房产产权转让协议书》中，“蓝英耐、兰佩秀”等人的签名是否为其本人书写，因蓝英耐及第三人兰佩秀、蓝佩洁陈述不是其本人所书写，而签订该协议时，覃美荣不在场，亦不清楚是否为蓝英耐等人所书写，现双方均未申请笔迹鉴定，故一审法院对《住宅地基房产产权转让协议书》中“蓝英耐、兰佩秀”等人签名的真实性不予

本案案涉土地位于河池市回建安置区即城区第五桥西岸北面，土地所有权为集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。而本案所涉的土地为农民集体所有的土地，覃美荣不是桥卜社区下任一组的集体经济组织成员，本案《住宅地基房产产权转让协议书》的签订违反了法律的禁止性规定，故兰彩昌等与覃美荣签订的《住宅地基房产产权转让协议书》无效。关于蓝英耐诉请返还宅基地建设用地规划许可证、土地平面图等相关材料的原件，合同无效后，因该合同取得

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂12民终2071号 上诉人（原审被告）：覃美荣，女，1968年8月29日出生，壮族，住河池市金城江区。 委托诉讼代理人：陆善标，河池市法律事务中心法律工作者。 被上诉人（原审原告）：蓝英耐，女，1947年8月8日出生，壮族，住河池市金城江区。 委托诉讼代理人：李平，广西罗挥得律师事务所律师。 原审第三人：兰光宁，男，1969年3月……