房屋买卖合同纠纷 （2018）粤2072民初6503号
裁判要旨
吴某与黄雪香就涉案房地产的买卖签订房地产买卖合同，合同合法有效，应予确认。 合同签订后，黄雪香依约支付了200000元，有转账凭证佐证，本院予以确认。 另20000元现金因黄雪香未能提交证据证实已实际支出，且根据合同约定，黄雪香在支付了200000元后在过户前并无支付购房款的义务，在吴某不确认的情况下，本院对黄雪香关于其另行支付了20000元现金的说法不予采信。 黄雪香依约支付定金后，吴某没有及时将涉案房地产的抵押解除导致无法过户，其行为已经构成违约。 根据合同约定，黄雪香在约定的过户日期逾期15日即2016年7月28日起有权解除合同。 尽管黄雪香并未在一年内行使合同解除权，但吴某已确认目前仍无法履行合同义务并同意解除合同，本院予以确认。 吴某作为违约方，其有义务根据合同约定向黄雪香退还已付购房款并支付违约金。 双方约定的违约金200000元已经超出总交易价的30%即114000元，因此违约金应予调整为114000元。 对黄雪香关于赔偿装修费用、房屋差价的主张，本院认为，黄雪香对涉案房地产难以过户的情况是明知的，其在未取得权属的情况下即装修入住使用，本身亦存在过错，黄雪香怠于行使合同解
摘要
黄雪香与吴某、胡某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初6503号原告：黄雪香，女，1987年4月6日出生，黎族，住海南省保亭黎族苗族自治县。 委托诉讼代理人：黄浩良，广东帅毅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周冠华，男，系原告黄雪香的丈夫。 被告：吴某，女，1975年3月3日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：刘凯麟，广东言泰律师事务所律师。 被告：胡某，女，2011年9月……