房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁15民终509号
裁判要旨
原被告于2015年12月16日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法确认为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。双方虽约定该合同租赁期为两年，但被告在搬出之前未在合理期限内通知原告，且就如何恢复房屋原状亦未提前协商，致使在被告委托施工单位进行施工时因未形成一致意见而未能进行施工，由此给原告造成的租金损失，原告要求由被告承担，本院依法应予支持。原告主张的自2016年8月1日至2017年3月21日期间的租金损失，参照房屋租赁意向书第二年的年租金132000元计算，租金为84263元（132000元/年÷365天×233天）。原被告在合同中虽约定合同履行完毕后由被告负责恢复原状，但未明确约定如何恢复原状，属约定不明，双方就此事亦未达成一致意见，而致使施工未能进行，故原告诉求由被告支付其恢复房屋原状所需的费用，本院应予支持。对无争议的工程造价部分56131.61元，本院予以确认，对有争议的部分工程造价52830.31元，本院酌定由被告承担42264.25元。原被告就2017年3月22日至4月10日期间拆除装修期间的租赁费已达成一致意见，本院予以确认，即由
摘要
中国农业银行股份有限公司聊城兴华支行、蒋风霞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁15民终509号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司聊城兴华支行，住所地聊城市东昌东路113号。主要负责人：赵传河，行长。委托诉讼代理人：王峰，山东同心达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蒋风霞，女，1968年7月24日出生，汉族，市民，住聊城市。委托诉讼代理人：李又强，山东永圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李震，山东永圣律师事……