物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终4183号

驰翔物业公司与福州市台江区启富花园业主委员会订立的《临时物业管理委托（简易）合同》与《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此具有法律约束力，均适用于住在启富花园小区的全体业主。陈展弘作为小区业主，接受了驰翔物业公司的物业管理服务，双方之间形成了物业管理服务合同关系。现驰翔物业公司已履行了物业管理服务义务，陈展弘作为物业管理服务的实际受益人理应及时向驰翔物业公司交纳物业管理服务费用。因此，陈展弘应当按照上述物业服务合同的约定，及时向驰翔物业公司交纳物业服务费至驰翔物业公司撤出该小区即2016年1月16日止。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，由于驰翔物业公司于2016年5月10日才提起本案诉讼，又未能证明存在诉讼时效中断的事实，故驰翔物业公司要求陈展弘支付2014年5月10日之前的物业服务费，已超过二年诉讼时效期间，原审法院不予支持。综上，现陈展弘应当按每月133.5元的标准，向驰翔物业公司支付2014年5月10日起至2016年1月16日止的物业服务费共计

驰翔物业公司与福州市台江区启富花园业主委员会订立的《临时物业管理委托（简易）合同》与《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此具有法律约束力，均适用于住在启富花园小区的全体业主。陈展弘作为小区业主，接受了驰翔物业公司的物业管理服务，双方之间形成了物业管理服务合同关系。现驰翔物业公司已履行了物业管理服务义务，陈展弘作为物业管理服务的实际受益人理应及时向驰翔物业公司交纳物业管理服务费用。因此，陈展弘应当按照上述物业服务合同的约定，及时向驰翔物业公司交纳物业服务费至驰翔物业公司撤出该小区即2016年1月16日止。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终4183号上诉人（原审被告）:陈展弘，男，1974年3月7日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：陈树华，男，1943年1月5日出生，汉族，住福建省福州市台江区，系陈展弘之父。被上诉人（原审原告）：福州驰翔物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区加洋路36号加洋公寓1号楼102单元。法定代表人：林建美，执行董事。委托诉讼……