案外人执行异议之诉 （2020）津02民初1959号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”只有符合前述规定，才能排除对涉案房屋的执行。虽然郭晓明与与海泽源公司签订《商品房买卖协议》的时间在人民法院查封涉案房屋之前，海泽源公司也为其开具了收据，但其未能提供有效证据证明其已经支付了相应购房款项，且其名下还有其他住房，故不符合上述排除执行的情形。因郭晓明未能按照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，提供有效证据证明其主张，故应承担不利后果。综上，郭晓明的诉讼请求并无依据，本院不予支持。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”只有符合前述规定，才能排除对涉案房屋的执行。虽然郭晓明与与海泽源公司签订《商品房买卖协议》的时间在人民法院查封涉案房屋之前，海泽源公司也为其开具了收据，但其未能提供有效证据证明其已经支付了相应购房款项，且其名下还有其他住房，故

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民初1959号原告（案外人）：郭晓明，男，1977年3月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：苏大伟，北京市盈科（唐山）律师事务所律师。被告（申请执行人）：天津信托有限责任公司，住所地天津市河西区围堤道125、127号。法定代表人：赵毅，董事长。委托诉讼代理人：冯俊武，上海锦天城（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚海峰，……