租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3191号

董秀兰加锁后，闫树利不具有继续占有案涉房屋的能力，属于对事实的认定错误。现闫树利的一切设备设施均在案涉房屋内，导致案涉房屋无法继续出租，并且闫树利在案涉房屋上加锁的行为导致董秀兰无法收房。因董秀兰与大房东大连辽渔建设集团地产有限公司（以下简称辽渔地产公司）已经于2020年9月9日协商一致解除了原《房屋租赁合同》，自2020年9月10日起，董秀兰也没有权利收取闫树利的房屋占有使用费。故董秀兰仅主张2020年6月9日至2020年9月9日的房屋占有使用费及逾期付款损失。房屋占有使用费的标准为合同中约定的租金的标准。闫树利辩称，不同意董秀兰的全部上诉请求。闫树利上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回董秀兰一审全部诉讼请求；2、董秀兰承担本案诉讼费用。事实与理由：一审判决判令支付房租存在入下问题：1、经过多次催要董秀兰未能提供有效房屋手续，造成闫树利不能及时出兑店铺，店铺处于停业经营，截止2019年3月29日，闫树利与客户达成的兑店意向因没有房屋手续不能签约，导致闫树利很大的经济损失，且手续不全也无法经营，因此闫树利不能再支付房屋租金以及其他一切费用；2、房屋租赁在疫情期间房屋的产权单位辽渔地产给

董秀兰加锁后，闫树利不具有继续占有案涉房屋的能力，属于对事实的认定错误。现闫树利的一切设备设施均在案涉房屋内，导致案涉房屋无法继续出租，并且闫树利在案涉房屋上加锁的行为导致董秀兰无法收房。因董秀兰与大房东大连辽渔建设集团地产有限公司（以下简称辽渔地产公司）已经于2020年9月9日协商一致解除了原《房屋租赁合同》，自2020年9月10日起，董秀兰也没有权利收取闫树利的房屋占有使用费。故董秀兰仅主张2020年6月9日至2020年9月9日的房屋占有使用费及逾期付款损失。房屋占有使用费的标准为合同中约定的租金的标准。闫树利辩称，不同意董秀兰的全部上诉请求。闫树利上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回董秀

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3191号上诉人（原审原告）：董秀兰，女，汉族，1985年2月18日生，住址黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：金悦琳，北京市京师(大连)律师事务所律师。上诉人（原审被告）：闫树利，男，汉族，1980年10月28日生，住址内蒙古自治区。委托诉讼代理人：王英伟、付雨墨，均系北京市华泰律师事务所大连分所律师。上诉人董秀兰与上诉人闫树利租赁合同……