物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终13824号

李汶作为锦园物业公司提供物业服务的业主，在接受物业服务的同时应交纳相应的服务费，现锦园物业公司主张李汶交纳水费、电费、生活垃圾费、物业管理服务费、热费、热水费、车位服务费、暖气费及电梯等各项费用共计13071.05元，符合相关法律规定，依法应予支持。关于锦园物业公司主张李汶在拖欠迟延交纳锦园物业公司水费、电费、生活垃圾费、物业管理服务费、热费、热水费、车位服务费、暖气费及电梯等各项费用共计13071.05元的基础上承担违约金3329.1元。因锦园物业公司作为物业服务单位，应当告知业主其所提供服务的相关权利及义务，但锦园物业公司在向李汶提供物业服务时所签订的业主临时公约并未注明时间及业主签名，此公约存在瑕疵。且锦园物业公司提供李汶签名的承诺书，因该承诺书业主李汶之签名，李汶否认，锦园物业公司亦未提供其他证据加以佐证，另，锦园物业公司就业主临时公约的送达亦未提供相应的证据予以佐证，故锦园物业公司主张李汶承担违约金3329.1元，于法无据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、本判决生效后十日内，被告李汶向原

李汶作为锦园物业公司提供物业服务的业主，在接受物业服务的同时应交纳相应的服务费，现锦园物业公司主张李汶交纳水费、电费、生活垃圾费、物业管理服务费、热费、热水费、车位服务费、暖气费及电梯等各项费用共计13071.05元，符合相关法律规定，依法应予支持。关于锦园物业公司主张李汶在拖欠迟延交纳锦园物业公司水费、电费、生活垃圾费、物业管理服务费、热费、热水费、车位服务费、暖气费及电梯等各项费用共计13071.05元的基础上承担违约金3329.1元。因锦园物业公司作为物业服务单位，应当告知业主其所提供服务的相关权利及义务，但锦园物业公司在向李汶提供物业服务时所签订的业主临时公约并未注明时间及业主签名，此

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终13824号上诉人（原审原告）：西安锦园物业管理有限公司，住所地西安市桃园南路29号。法定代表人：**平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李甜甜，陕西缔伍律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鑫，陕西缔伍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李汶，女，1968年6月12日出生，汉族，陕西警官职业学院教师，住西安市莲湖区。上诉人西安锦园物业管……