房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0105民初5385号
裁判要旨
原、被告双方虽未签订书面《房屋租赁合同》，但双方通过口头约定，原告将涉案房屋租赁给被告，双方形成房屋租赁合同关系。 原告于2017年9月24日，将涉案房屋交付给被告，故房屋租赁期从2017年9月24日起算。 关于涉案房屋租赁期截止的问题，因原告自认于2019年8月17日更换涉案房屋门锁且未将更换后的房屋钥匙交付被告，此举应视为原告以实际行为表示解除双方的房屋租赁合同，故原告与被告之间的房屋租赁合同关系于2019年8月17日解除，亦视为涉案房屋于2019年8月17日返还原告，房屋租金计算截止时间为2019年8月17日。 关于涉案房屋年租金的问题，原告未向法庭提交有效证据证明，双方约定的年租金为30000元，且被告自认2018年度房屋年租金为15000元，2019年度房屋年租金为16000元，故本院采纳被告的抗辩意见，确认2018年度房屋年租金为15000元，2019年度房屋年租金为16000元。 被告扣除已支付的房屋租金应向原告支付2017年9月24日至2018年12月31日的房屋租金为5829.72元（15000÷365×463-13197.68=5829.72），2019年1月1日至
摘要
黄某与姚某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初5385号原告：黄某，住宁夏银川市。 委托诉讼代理人：尚某，宁夏宁人律师事务所律师。 被告：姚某，住宁夏银川市。 原告黄某与被告姚某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。 原告黄某及其委托诉讼代理人尚某到庭参加诉讼。 被告姚某到庭参加诉讼。 本案现已审……