案外人执行异议之诉 （2021）陕01民终3206号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，涉案房屋未办理网签及房屋过户登记手续非宋来燕的原因，宋来燕按照房屋买卖合同交付房款并占有使用房屋至今，故宋来燕享有足以排除强制执行的民事权益，对宋来燕请求停止对位于西安市鄠邑区甘亭街道展宏路鼎瑞XX乡XX广场一号楼一单元11311室房屋的强制执行并解除对该房屋查封措施的诉讼请求，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决：停止对位于西安市鄠邑区甘亭街道展宏路鼎瑞XX乡XX广场一号楼一单元11311室房屋的强制执行，并解除对前述房屋的查封。案件受理费5260元，收取100元，由陕西鼎瑞置业有限公司负担，其余予以退还宋来燕。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，涉案房屋未办理网签及房屋过户登记手续非宋来燕的原因，宋来燕按照房屋买卖合同交付房款并占有使用房屋至今，故宋来燕享有足以排除强制执行的民事权益，对宋来燕请求停止对位于西安市鄠邑区甘亭街道展宏路鼎瑞XX乡XX广场一号楼一单元11311室房屋
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终3206号上诉人（原审被告、申请执行人）：杨建堂，男，1957年9月3日出生，汉族，西安市鄠邑区村民，。委托诉讼代理人：刘选民，陕西迎旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：宋来燕，女，1984年8月15日出生，汉族，西安市周至县村民，。委托诉讼代理人：郭维珍，陕西荆山塬律师事务所律师。被上诉人（原审被告……