案外人执行异议之诉 （2019）黔01民终3185号

需邓松对合同效力进行追认才合法有效的认定与事实不符；2、上诉人已提交证据证明其实际占有并控制该房屋，但一审法院不予认定系对法条理解错误；3、上诉人已按照合同约定支付房屋价款，也愿意向人民法院交付剩余房款，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三款的规定；4、中介公司与邓松未告知上诉人涉案房屋已被抵押的事实，上诉人对房屋未能过户不存在过错。被上诉人李红权答辩称：1、苏琬力提供的房屋买卖合同未取得抵押权人同意，是无效合同；2、《房地产买卖（居间）合同》为居间合同非房屋买卖合同，且并非邓松本人所签订，也无委托手续，系虚假合同；3、苏琬力未支付购房款，其称支付10万元定金但收款人并非邓松；4、苏琬力并未合法占有涉案房屋。苏琬力并非涉案房屋所有权人，无权装修该房子，且装修合同系伪造；5、涉案房屋未过户苏琬力有过错。上诉人苏琬力明知房屋有抵押，在未征得抵押权人同意的情况下购买该涉案房屋，导致未能过户，自身存在过错。苏琬力向一审法院起诉请求：1、判令立即停止对原告购买的位于贵阳市南明区房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、判令确认保利国际25层3号楼三单

需邓松对合同效力进行追认才合法有效的认定与事实不符；2、上诉人已提交证据证明其实际占有并控制该房屋，但一审法院不予认定系对法条理解错误；3、上诉人已按照合同约定支付房屋价款，也愿意向人民法院交付剩余房款，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三款的规定；4、中介公司与邓松未告知上诉人涉案房屋已被抵押的事实，上诉人对房屋未能过户不存在过错。被上诉人李红权答辩称：1、苏琬力提供的房屋买卖合同未取得抵押权人同意，是无效合同；2、《房地产买卖（居间）合同》为居间合同非房屋买卖合同，且并非邓松本人所签订，也无委托手续，系虚假合同；3、苏琬力未支付购房款，其称支付

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终3185号上诉人（原审原告、案外人）：苏琬力，女，1987年8月12日出生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：魏永春，贵州辰泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秋莹，贵州辰泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李红权，男，1969年11月17日出生，土家族，住贵阳市南明区。原审第三人（被申请执行人）：贵州泰晤仕文……