民间借贷纠纷 （2019）鲁0112执异53号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十五条规定对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物及附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 本院预查封的坐落于济南市历城区华山××××Ｂ地块中海华山珑城1号楼1-1002房产系由中海公司开发，虽然与于飞签订了《济南市商品房买卖合同》及补充协议，并依据《城市商品房预售管理办法》的规定，办理了预售合同登记备案。 但涉案房屋的物权并未转移，中海公司仍系涉案房屋合法权利人，涉案房屋并未登记在被执行人于飞名下。 故董敬贵主张应用该条规定予以审查，不符合法律规定。 董敬贵并非涉案房屋的权利人，对涉案房屋不享有排除执行的权利。
摘要
董敬贵民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁0112执异53号 异议人（案外人）：董敬贵，男，1971年4月8日出生，汉族，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：柏承峰，山东盈德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘致逊，山东盈德律师事务所实习律师。 保全申请人：王伟，男，1987年3月18日出生，住济南市天桥区。 委托诉讼代理人：王立军，山东沃德律师事务所律师。 被保全人：……