案外人执行异议之诉 （2021）黔03民终2399号

第三人鑫科公司开发建设桐梓县水岸尚城综合楼项目。现涉案房屋登记在第三人名下，原告作为房屋买受人对涉案房屋提出执行异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定。关于原告是否在一审法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。2018年10月8日，何继刚、周建刚、梁卫与第三人鑫科公司签订《以房抵债协议》，鑫科公司将涉案房屋抵偿给原告用于偿还债务。审理中虽然原告未向一审法院提交商品房买卖合同，但一审法院于2019年4月9日对涉案房屋查封时，该房屋已实际合同备案登记。一审法院确认在查封前原告已与第三人就涉案房屋签订了合法有效的买卖合同。关于原告所购涉案房屋是否用于居住且名下无其他用于居住的房屋问题。原告抵债所得的涉案房屋12套，涉案房屋并非原告因生活需要购

第三人鑫科公司开发建设桐梓县水岸尚城综合楼项目。现涉案房屋登记在第三人名下，原告作为房屋买受人对涉案房屋提出执行异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定。关于原告是否在一审法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。2018年10月8日，何继刚、周建

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2399号上诉人（原审原告）：梁卫，男，汉族，1970年9月4日出生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：李智，贵州贵达（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何安国，男，汉族，1964年7月10日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：程曾，重庆朗坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹勇，重庆朗坤律师事务所律师。原审第……