物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终5694号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”兰天华宇物业公司与新业房地产公司、柳维中签订《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同履行义务。纵观本案案情，柳维中等人作为涉案小区的业主，在筹办召开业主大会并决定选举业委会成员、议案制定并表决通过及至后期出现一二审诉讼期间，并非存在拒绝履行合同的恶意，而是存有向谁交费的困扰。一审诉讼前，柳维中已将物业费补交，由此说明柳维中无拖欠物业费的主观故意，兰天华宇物业公司诉求要求柳维中支付物业费、滞纳金及逾期利息的诉求不能成立。兰天华宇物业公司与柳维中之间存在物业服务合同的民事法律关系，民事诉讼解决的是平等主体之间的民事纠纷，而民事纠纷中有时会涉及对行为的行政违法性判断问题。本案中，兰天华宇物业公司要求法院判令业主将公共区域及消防通道中的物品移走、拆除违章搭建，恢复原状诉请，法院在审理时会涉及到对柳维中所实施的行为是否违法的判断和处置，而该事项属于行政机关行政行为和行政强制执行的范畴，不属于人民法院民事诉讼的管辖范围。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”兰天华宇物业公司与新业房地产公司、柳维中签订《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同履行义务。纵观本案案情，柳维中等人作为涉案小区的业主，在筹办召开业主大会并决定选举业委会成员、议案制定并表决通过及至后期出现一二审诉讼期间，并非存在拒绝履行合同的恶意，而是存有向谁交费的困扰。一审诉讼前，柳维中已将物业费补交，由此说明柳维中无拖欠物业费的主观故意，兰天华宇物业公司诉求要求柳维中支付物业费、滞纳金及逾期利息的诉求不能成立。兰天华宇物业公司与柳维中之间存在物业服务合同的民事法律关系，
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5694号 上诉人（原审原告）：青岛兰天华宇物业管理有限公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：尚景，总经理。 委托诉讼代理人：夏霞，山东锦林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高昂，山东锦林律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柳维中，男，1973年7月20日出生，汉族，住青岛市市北区。 上诉人青岛兰天华宇物业管理有限公司（以下……