合同纠纷 （2015）珠中法民四终字第73号

庞桂林和王军分别与易呈公司建立了居间合同关系，双方还通过易呈公司的居间服务，并通过交付定金的方式，形成了约定将来签订房屋买卖合同的合同关系。庞桂林主张其与王军、薛某、薛君林形成了房屋买卖合同关系的理由不能成立，理由如下：一是薛某、薛君林及其监护人从未与庞桂林签订书面合同或达成口头协议，而王军是以其本人的名义而不是以薛某、薛君林或其监护人的名义与易呈公司签订居间合同，也是以其本人的名义而不是以薛某、薛君林或其监护人的名义收取庞桂林的定金；二是《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条明确规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，而庞桂林与王军、薛某、薛君林并未签订书面的房屋买卖合同。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定

庞桂林和王军分别与易呈公司建立了居间合同关系，双方还通过易呈公司的居间服务，并通过交付定金的方式，形成了约定将来签订房屋买卖合同的合同关系。庞桂林主张其与王军、薛某、薛君林形成了房屋买卖合同关系的理由不能成立，理由如下：一是薛某、薛君林及其监护人从未与庞桂林签订书面合同或达成口头协议，而王军是以其本人的名义而不是以薛某、薛君林或其监护人的名义与易呈公司签订居间合同，也是以其本人的名义而不是以薛某、薛君林或其监护人的名义收取庞桂林的定金；二是《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条明确规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，而庞桂林与王军、薛某、薛君林并未签订书面的房屋买卖合同。《中华人民共

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民四终字第73号上诉人（一审原告）：庞桂林，女，汉族，住珠海市香洲区，身份证号码×××0925。委托代理人：闫磊，广东融聚律师事务所律师。委托代理人：李成发，广东××律师事务所实习律师。上诉人（一审被告）：王军，男，汉族，住北京市海淀区，身份证号码×××5713。委托代理人：徐志浩，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。委托代理人：张志伟，……