物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终561号

业主委员会代表业主与物业管理企业签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力。昆仑物业公司依约提供了物业服务，陈哲作为该小区业主，应当依约向昆仑物业公司支付物业服务费。陈哲主张其以现金方式交纳了物业费、能耗费、车位费等，但未提交证据予以佐证，不予采信。关于物业服务费、车位费，因昆仑物业公司实际服务至2017年12月中旬，故确认物业服务费为6218元、车位费3450元。关于能耗费、水费，陈哲抗辩昆仑物业公司未提供费用明细，要求结算后再交纳。该院认为，合同中约定了能耗费、水费均需定期结算、按实分摊，昆仑物业公司未向业主公示能耗费使用明细及水费实际支出凭证，也未按约进行结算，导致业主实际应交纳的能耗费、水费数额不清。昆仑物业公司可就能耗费、水费与业主进行结算后另行主张权利。陈哲与昆仑物业公司对物业服务费等费用的缴纳情况存在争议，故对昆仑物业公司请求陈哲支付违约金的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、陈哲于判决生效之日起十日内支付昆仑物业公司

业主委员会代表业主与物业管理企业签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力。昆仑物业公司依约提供了物业服务，陈哲作为该小区业主，应当依约向昆仑物业公司支付物业服务费。陈哲主张其以现金方式交纳了物业费、能耗费、车位费等，但未提交证据予以佐证，不予采信。关于物业服务费、车位费，因昆仑物业公司实际服务至2017年12月中旬，故确认物业服务费为6218元、车位费3450元。关于能耗费、水费，陈哲抗辩昆仑物业公司未提供费用明细，要求结算后再交纳。该院认为，合同中约定了能耗费、水费均需定期结算、按实分摊，昆仑物业公司未向业主公示能耗费使用明细及水费实际支出凭证，也未按约进行结算，导致业主实际应交纳的能耗费、

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙01民终561号上诉人（原审被告）陈哲，男，1980年11月26日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。委托诉讼代理人姚丹，系上诉人妻子。被上诉人（原审原告）浙江昆仑物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区体育场路580号。法定代表人林爱珍，执行董事。委托诉讼代理人王万林，浙江泽厚律师事务所律师。上诉人陈哲因与被上诉人浙江昆仑物业管理有限公司（……