物业服务合同纠纷 （2019）鲁06民终4006号

（一）宏晟公司与烟台市金都广场业主委员会在2011年7月19日签订的《物业管理服务合同》及续签的补充协议系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反国家法律法规的强制性规定，一审法院依法认定有效。韩文友作为金都广场小区的业主，该合同对其具有法律约束力。（二）履约中，宏晟公司作为物业服务公司，其服务在小区范围内具有公共性，物业服务费则是宏晟公司维护保养整个小区的公共设施及维持正常秩序等工作所必需的费用来源，宏晟公司要求韩文友支付2011年8月1日至2017年12月31日期间的物业服务费8260.76元（建筑面积139.07平方米×0.75/月/平方米×66个月+建筑面积139.07平方米×0.90/月/平方米×11个月）、水费1445.24元的主张，于约有据，一审法院予以支持。庭审中，韩文友以宏晟公司提供的物业服务不到位等为由拒付物业服务费，但韩文友向一审法院提交的证据不能证明宏晟公司存在根本违约，韩文友拒交物业服务费的理由不能成立，一审法院依法不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

（一）宏晟公司与烟台市金都广场业主委员会在2011年7月19日签订的《物业管理服务合同》及续签的补充协议系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反国家法律法规的强制性规定，一审法院依法认定有效。韩文友作为金都广场小区的业主，该合同对其具有法律约束力。（二）履约中，宏晟公司作为物业服务公司，其服务在小区范围内具有公共性，物业服务费则是宏晟公司维护保养整个小区的公共设施及维持正常秩序等工作所必需的费用来源，宏晟公司要求韩文友支付2011年8月1日至2017年12月31日期间的物业服务费8260.76元（建筑面积139.07平方米×0.75/月/平方米×66个月+建筑面积139.07平方

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4006号上诉人（原审被告）：韩文友，男，1965年3月1日出生，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王智光，山东同济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台宏晟物业管理有限公司，住所地烟台市芝罘区桑园路79号。法定代表人：蒋爱花，经理。委托诉讼代理人：赵子翔，山东广宇行律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晨辉，山东广宇行律师事务所律师。……