申请执行人执行异议之诉 （2016）皖15民终362号

本案争议的焦点是，冯昆龙所购买第三人彭鹏的涉案房屋未办理过户登记，是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。庭审中，冯昆龙能够提供证据证明其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已经支付全部购房价款，但是其提供的证据不能证明其已经合法占有该房产，同时冯昆龙认可没有办理过户登记原因是自己在外打工没有时间，同时也因为资金存在压力，即该房屋未办理过户登记是因冯昆龙自身原因所致。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，冯昆

本案争议的焦点是，冯昆龙所购买第三人彭鹏的涉案房屋未办理过户登记，是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。庭审中，冯昆龙能够提供证据证明其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖15民终362号上诉人（原审被告）冯昆龙，男，1966年3月9日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托代理人：张新，安徽英锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄开宏，男，1971年11月27日出生，汉族，住安徽省六安市叶集试验区。委托代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。原审第三人：张金磊，男，1985年7月3日出生，汉族，住安徽省六安市叶……