案外人执行异议之诉 （2019）豫14民初139号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；……”。本案马宝良购买案涉房屋的时间为2016年6月16日，民基公司申请人民法院将案涉房屋查封的时间为2014年9月1日，因此马宝良属于在查封之后购买案涉房屋。宁陈苏通公司未提供房屋预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”在宁陈苏通公司未取得预售许可证明的情况下，其与肖超签订的商品房买卖合同属于无效合同，基于无效合同不能产生对抗效力。综上所述，马宝良就案涉房屋不享有排除民基公司强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；……”。本案马宝良购买案涉房屋的时间为2016年6月16日，民基公司申请人民法院将案涉房屋查封的时间为2014年9月1日，因此马宝良属于在查封之后购买案涉房屋。宁陈苏通公司未提供房屋预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应
正文（节选）
河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民初139号原告：马宝良，男，1964年4月11日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：李萍，商丘市梁园区华泰法律服务所法律工作者。被告：河南民基建设工程有限公司，住所地河南省民权县产业集聚区（工业大道东段北侧），统一社会信用代码9141142117517183X4（6-12）。法定代表人：朱建民，该公司经理。委托诉讼代理人：张经博，河南……