案外人执行异议之诉 （2021）辽06民终1005号

《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。依照上述法律的规定，只有办理了房屋所有权转让登记才发生房屋所有权变动的法律后果。本案，丹东辽东商务培训中心有限公司虽然全款购买了涉案房屋，但原告没有办理涉案房屋所有权转让登记，故丹东辽东商务培训中心有限公司对涉案房屋不享有所有权。对丹东辽东商务培训中心有限公司要求解除对其购买的涉案房屋的查封、中止执行的请求，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，丹东辽

《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。依照上述法律的规定，只有办理了房屋所有权转让登记才发生房屋所有权变动的法律后果。本案，丹东辽东商务培训中心有限公司虽然全款购买了涉案房屋，但原告没有办理涉案房屋所有权转让登记，故丹东辽东商务培训中心有限公司对涉案房屋不享有所有权。对丹东辽东商务培训中心有限公司要求解除对其购买的涉案房屋的查封、中止执行的请求，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1005号 上诉人（原审原告、执行案外人）：丹东辽东商务培训中心有限公司,住所地辽宁省丹东市鸭绿江大街196-6-1号。 法定代表人：于春福，该公司经理。 委托诉讼代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明月，辽宁乾朗律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：王微，男，1963年5月24日出生，汉族，……