租赁合同纠纷 （2016）湘11民终1244号

双方的租赁合同，因涉案门面被政府认定属危房性质而无法继续租赁使用，合同的目的已无法实现，故对周小屏解除租赁协议之诉请，予以支持。周小屏在2014年3月26日后未再发生租赁及经营行为，故陈长青应向周小屏返还预交的全部押金3000元和自2014年3月26日后的租金27,500元。陈长青做为房屋的所有人，应履行对房屋状态的定期检查维护义务，本案中租赁合同签订2个月后，涉案房屋即被认定为危房，故陈长青未尽到对房屋适租状态进行注意的检护义务，对合同的缔约具有一定过错，因此对周小屏装饰装修残值的损失应予以赔偿。考虑本案中陈长青对危房产生的起因及自身租赁的预见义务等原因，应承担装修残值的50%为宜，即应赔偿周小屏修饰残值50%×（38,700－15,000）元，即11,850元。但周小屏在得知危房状态后仍继续续租，亦对自身损失的扩大具有一定过错，故对周小屏返还营业损失的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十一条之规定，判决：一、解除周小屏、陈长青于2013年9月26日签订的服装门面及设施租赁协

双方的租赁合同，因涉案门面被政府认定属危房性质而无法继续租赁使用，合同的目的已无法实现，故对周小屏解除租赁协议之诉请，予以支持。周小屏在2014年3月26日后未再发生租赁及经营行为，故陈长青应向周小屏返还预交的全部押金3000元和自2014年3月26日后的租金27,500元。陈长青做为房屋的所有人，应履行对房屋状态的定期检查维护义务，本案中租赁合同签订2个月后，涉案房屋即被认定为危房，故陈长青未尽到对房屋适租状态进行注意的检护义务，对合同的缔约具有一定过错，因此对周小屏装饰装修残值的损失应予以赔偿。考虑本案中陈长青对危房产生的起因及自身租赁的预见义务等原因，应承担装修残值的50%为宜，即应赔偿

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1244号上诉人（原审原告）周小屏。委托代理人蒋先军。上诉人（原审被告）陈长青。委托代理人易达。上诉人周小屏因与上诉人陈长青租赁合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2015）零民初字第393号民事判决，分别于2016年6月20日、6月5日向本院提起上诉。零陵区人民法院于2016年7月1日将该案移送至本院后，本院于同日立案受理……