申请执行人执行异议之诉 （2016）内04民终3772号

周某与赤峰宝石房地产开发有限公司签订的商品房认购合同中，对认购房屋的具体位置、楼层、面积、单价、总价款、交款期限、房屋交付期限、违约责任等都作了明确约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，该认购合同应认定为商品房买卖合同。周某作为房屋的买受人与赤峰宝石房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同（即认购合同），交纳了50%以上房款，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，同时亦符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立要件；签约后赤峰宝石房地产开发有限公司又取得了该房屋商品房的预销售许可，故周某与赤峰宝石房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（即认购协议）合法有效。在周某已与赤峰宝石房地产开发有限公司签订合法有效的商品房买卖合同、并交付大部分房款的情况下，对合同标的物予以查封，侵犯了周某作为消费者的物权期待权。陈某诉称的周某签订的房屋认购合同是在吴某向原告抵押借款之后，即使该合同有效，亦不能对抗吴某基于建设工程价款优先受偿权。因最高人民法院于2002年6月20日公布《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》，该批复明确规定：”二、消费者交

周某与赤峰宝石房地产开发有限公司签订的商品房认购合同中，对认购房屋的具体位置、楼层、面积、单价、总价款、交款期限、房屋交付期限、违约责任等都作了明确约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，该认购合同应认定为商品房买卖合同。周某作为房屋的买受人与赤峰宝石房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同（即认购合同），交纳了50%以上房款，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，同时亦符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立要件；签约后赤峰宝石房地产开发有限公司又取得了该房屋商品房的预销售许可，故周某与赤峰宝石房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同

赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终3772号上诉人（原审原告）：陈某，男，1958年1月28日出生，汉族，无职业，现住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：宋某，内蒙古三易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周某，男，1955年2月16日出生，汉族，农民，现住赤峰市。委托诉讼代理人：张某，内蒙古昭乌达律师事务所律师。上诉人陈某因与被上诉人周某申请执行人执行异议之诉一案，不服赤峰市……