土地租赁合同纠纷 （2014）钦民二终字第20号

双方在履行协议过程中，原告向被告发出通知解除协议，被告承认收到通知并同意解除该协议，该协议的解除符合法律的规定和合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的一、第二款及第九十六条的规定，双方所签订的《虾塘承包协议》于2012年3月16日被告收到通知时已解除。关于原告是否有权收取虾塘占用费，原告在本案是否有权提起诉讼的问题。一审法院认为，养虾是一种季节性较强的养殖业，一般接近冬季不宜养殖，待来年春天才开始晒塘准备养虾，但租赁费用均以年计算。故被告称偶尔使用虾塘养殖不应缴纳租金的说法不予采信。原告在本案中，提交了被告交纳的电费证据，被告也对使用虾塘事实无异议。虽然双方在解除协议后，没有签订相关协议，但基于被告已占用虾塘的事实，根据公平、等价有偿的原则，以及被告认可租赁同样的虾塘价格与原承包协议价格相同，则被告应当按照原来所签订的协议价格向其所占用虾塘的经营管理、使用、收益权人支付相应的占用费。钦州市土地储备中心与原告签订《土地使用权收回协议书》及补充协议，合法有效，该协议约定1983亩土地的置换时间，但没有约定不能按期完成置换情况下双方的权利义务。《关于对钦江农场土地收储置换工作情

双方在履行协议过程中，原告向被告发出通知解除协议，被告承认收到通知并同意解除该协议，该协议的解除符合法律的规定和合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的一、第二款及第九十六条的规定，双方所签订的《虾塘承包协议》于2012年3月16日被告收到通知时已解除。关于原告是否有权收取虾塘占用费，原告在本案是否有权提起诉讼的问题。一审法院认为，养虾是一种季节性较强的养殖业，一般接近冬季不宜养殖，待来年春天才开始晒塘准备养虾，但租赁费用均以年计算。故被告称偶尔使用虾塘养殖不应缴纳租金的说法不予采信。原告在本案中，提交了被告交纳的电费证据，被告也对使用虾塘事实无异议。虽然双方在解除协议后，没有签订

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）钦民二终字第20号上诉人（一审原告）广西钦州农垦钦江农场。法定代表人陈润锋，场长。委托代理人黎翎翎，广西铭德律师事务所律师。上诉人（一审被告）张锦莲。委托代理人黎云，广西金湾律师事务所律师。上诉人广西钦州农垦钦江农场（以下简称钦江农场）与上诉人张锦莲因土地租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2013）钦南民初字第1588号民事判……