土地租赁合同纠纷 （2019）豫11民再126号

2013年9月张店村委会与金凤代表嘉和兴公司签订的涉案《农村土地承包经营权租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，且已实际履行，应属有效合同，依法予以认定。合同第三条第4项约定，承租土地的租金第一年以人民币每亩1,000元计算，第二年及以后年度的租金数额参照周边种植用地租赁价格变动。嘉和兴公司租赁使用张红奇土地为3.3亩以及自2015年9月以后的租金标准变更为每亩每年800元的事实，有嘉和兴公司提供张店村委会出具的证明以及张红奇出具收到租金的两份收据予以证实，且其他众多出租土地的农户亦是按变更后每亩800元的标准领取的租金，依法予以认定。张红奇在2017年8月21日出具收到租金的收据中对其出租的诉争土地为3.3亩及每亩每年租金标准为800元记载明确，张红奇上诉主张其出租的土地为3.5亩及租金标准仍应按合同约定的第一年的租金标准每亩1,000元向其支付租金，缺乏事实根据和法律依据，依法不予支持。关于张红奇要求解除租赁合同应否予以支持问题，本院认为嘉和兴公司逾期支付2017年9月11日之后的租金事实存在，但逾期支付租金并非嘉和兴公司拒绝支付，系因双方对出租土地的面积及支付租金的标

2013年9月张店村委会与金凤代表嘉和兴公司签订的涉案《农村土地承包经营权租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，且已实际履行，应属有效合同，依法予以认定。合同第三条第4项约定，承租土地的租金第一年以人民币每亩1,000元计算，第二年及以后年度的租金数额参照周边种植用地租赁价格变动。嘉和兴公司租赁使用张红奇土地为3.3亩以及自2015年9月以后的租金标准变更为每亩每年800元的事实，有嘉和兴公司提供张店村委会出具的证明以及张红奇出具收到租金的两份收据予以证实，且其他众多出租土地的农户亦是按变更后每亩800元的标准领取的租金，依法予以认定。张红奇在2017年8月21日出具收到租金的收据

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民再126号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张红奇，男，汉族，1969年8月6日出生，住漯河市郾城区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：漯河市嘉和兴农业发展有限公司。住所地：漯河市郾城区新店镇张店村。法定代表人：金光辉，该公司经理。委托诉讼代理人：赵梓静，河南展骥律师事务所律师。原审被告：金凤，女，汉族，1978年5月1日出生，住漯……