案外人执行异议之诉 （2017）渝03民初23号

涉案的重庆市南川区水江镇南陵路268号（水江壹号）1、2、3幢房屋，系以中人实业公司名义开发建设的预售商品房。从原告杨新提供的证据看，杨仁新与中人实业公司签订商品房买卖合同，并交付了120万元购房款，则杨仁新依据双方的买卖合同，就该两套房屋对中人实业公司享有债权请求权，但因买卖双方尚未办理不动产产权过户手续，不动产物权尚未发生变动，故杨仁新尚未取得房屋产权，至本院查封之时，该房产仍登记在中人实业公司名下，故杨仁新请求确认涉案房屋系其所有的诉讼请求，不能成立。从本案商品房买卖合同的约定来看，该两套房屋用途均为非住宅，属于商服用房。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，上述三项条件同时满足时，方可认定案外人享有的权利足以排除执行，本案中，杨仁新购买的是登记

涉案的重庆市南川区水江镇南陵路268号（水江壹号）1、2、3幢房屋，系以中人实业公司名义开发建设的预售商品房。从原告杨新提供的证据看，杨仁新与中人实业公司签订商品房买卖合同，并交付了120万元购房款，则杨仁新依据双方的买卖合同，就该两套房屋对中人实业公司享有债权请求权，但因买卖双方尚未办理不动产产权过户手续，不动产物权尚未发生变动，故杨仁新尚未取得房屋产权，至本院查封之时，该房产仍登记在中人实业公司名下，故杨仁新请求确认涉案房屋系其所有的诉讼请求，不能成立。从本案商品房买卖合同的约定来看，该两套房屋用途均为非住宅，属于商服用房。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民初23号原告（案外人）：杨仁新，男，1971年3月27日出生，汉族，住重庆市南川区。委托代理人：邓嵬丽，重庆华升律师事务所律师。被告（申请执行人）：田云明，男，1970年3月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告（申请执行人）：郑洪建，男，1964年1月28日出生，汉族，住重庆市南川区。被告（被执行人）：重庆中人实业（集团）有限公司，住……