案外人执行异议之诉 （2019）粤02民终849号

该案为案外人执行异议之诉。陈志霞已于2015年4月2日办理韶关市碧桂园凤凰山2街37号商品房的预告登记，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）第十五条：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”的规定，刘玉静申请对陈志霞的财产进行保全，一审法院预查封陈志霞已经办理了预告登记的涉案房屋，符合法律规定。至于顺宏公司依据韶关市浈江区人民法院作出的（2017）粤0204民初1167号民事判决书，主张其对涉案房屋享有所有权，并据此排除强制执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”的规定，刘玉静与

该案为案外人执行异议之诉。陈志霞已于2015年4月2日办理韶关市碧桂园凤凰山2街37号商品房的预告登记，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）第十五条：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”的规定，刘玉静申请对陈志霞的财产进行保全，一审法院预查封陈志霞已经办理

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤02民终849号上诉人（原审原告、执行案外人）：韶关市顺宏房地产开发有限公司。住所：广东省韶关市浈江区腊石坝韶关碧桂园销售中心内**。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈植林，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李秋华，女，该公司职员。被上诉人（原审被告、申请执行人）：刘玉静，女，1979年6月23日出生，汉族，住，住广东省韶关市……